キャップレート(Cap Rate)【きゃっぷれーと】



キャップレート(Cap Rate,Capitalization Rate)とは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことです。
キャップレートは不動産の純収益(NOI、総家賃収入から管理費や修繕費などを控除したもの)を不動産価格で除した率です。逆に、キャップレートから不動産価格を評価する場合、不動産価格=純収益÷キャップレートで、その不動産評価額が算出されます。例えば、年間1億円の収益が見込まれる不動産について、キャップレートが5パーセントとすると、その不動産の評価額は、1億円÷0.05=20億円となります。


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